Servisler

GAYRİMENKUL ALIM/SATIM ÇÖZÜMLERİ

Ekibimiz, bütçeniz ve isteklerinizi mükemmel bir mülkle eşleştirmek için saygın emlakçılarla yakın bir şekilde çalışır.

 

1. Mülk Arama ve Seçim: Özel ihtiyaçlarınızı, tercihleriniz ve bütçenizi karşılayan mülkleri bulmak için geniş bir emlakçı ağı ile iş birliği yapıyoruz.

 

2. Tapu İşlemleri: Hukuk ekibimiz, sözleşmelerden mülkiyet devrine kadar tüm gayrimenkul işlemlerinin hukuki süreçlerini ele alarak tapu işlemleri konusunda uzmanlaşmıştır.

 

3. Hukuki Danışmanlık: Mülk alım, satım veya kiralama süreçlerinde size rehberlik edecek uzman hukuki danışmanlık hizmetleri sunuyor ve sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlıyoruz.

 

4. Yatırım Danışmanlığı: Danışmanlarımız, bilinçli gayrimenkul yatırım kararları almanıza yardımcı olmak için pazar analizi ve öngörüler sağlar.

 

5. Emlak Hukuku: Gayrimenkul uyuşmazlıkları ve imar sorunları dahil olmak üzere emlak hukukunun tüm yönleriyle ilgileniyor, hukuki uyumu sağlıyor ve zorlukları çözüyoruz.

 

6. Emlakçılarla İş Birliği: Emlakçılarla güçlü ilişkilerimiz sayesinde çeşitli mülk seçenekleri sunabiliyor ve avantajlı şartlar müzakere edebiliyoruz.

 

LEGA LAW AND CONSULTING olarak, mülk alım veya satım deneyiminizi sorunsuz ve başarılı hale getirmeye çalışıyoruz. Kuzey Kıbrıs'ta nasıl yardımcı olabileceğimizi öğrenmek için bugün bizimle iletişime geçin.

TAPU DEVİR VERGİLERİ

Satıcı ve/veya alıcının ödemesi gereken dört vergi bulunmaktadır:

 

Tapu Devir Vergisi

27 Ocak 2023 tarihinde KKTC Yasama Meclisi, tapu devir vergisiyle ilgili yasal düzenlemelerde değişiklikler yapmıştır. Bu değişikliklere göre Türk vatandaşları hariç yabancılar, tapuların kendi adlarına devredilmesi için %12 oranında devir vergisi ödemek zorundadır. Bu ödeme, ilk satın alma olup olmadığına bakılmaksızın geçerlidir. Devir vergisi, satış sözleşmesinde belirtilen satış bedeli veya Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından belirlenen taşınmaz değeri (hangisi yüksekse) üzerinden hesaplanır.

Ayrıca, 10 Şubat 2023 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan ek düzenlemeler uyarınca, yabancıların satış sözleşmesini Tapu Siciline kaydettirirken, %12’lik devir vergisinin %6’sını aynı anda ödemeleri gerekmektedir. Kalan %6’lık kısım ise tapu devri sırasında ödenir.

Eğer tapu, alıcı adına devredilmeden önce sözleşme iptal edilirse, kayıt esnasında ödenen %6’lık devir vergisi iade edilmez.

10 Şubat 2023 tarihinden önce sözleşmesini kaydettirmiş olanlar, 2022’de geçerli olan oranda devir ücreti ödeyeceklerdir. Eğer bu ilk satın alımınız ise, bu oran tapu devri sırasında ödenmek üzere %3’tür.

 

Damga Vergisi

Genel olarak damga vergisi alıcı tarafından ödenir, ancak taraflar Satış Sözleşmesi’nde farklı bir hüküm üzerinde anlaşabilirler. Satış Sözleşmesi İlçe Tapu Dairesi’ne kaydedilmeden önce, damga vergisi satış sözleşmesinde belirtilen satış bedeli veya Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından belirlenen taşınmaz değeri (hangisi yüksekse) üzerinden hesaplanır.

 

Stopaj Vergisi

Bu vergi, Satış Sözleşmesi’nde aksine bir anlaşma yoksa satıcı tarafından ödenir. Verginin oranı, satıcının “Profesyonel Satıcı” (şirket veya halihazırda üçten fazla mülk satmış kişi) ya da bireysel kişi olmasına göre değişir. Eğer satıcı profesyonelse vergi oranı %4.7, bireysel bir satıcı ise %2.8’dir.

 

KDV (Katma Değer Vergisi)

 

KDV yalnızca satıcının profesyonel olması durumunda uygulanır. Vergi Vergi Dairesi’ne ödenir. Satış Sözleşmesi’nde farklı bir hüküm yoksa KDV alıcı tarafından ödenir. Oran, satış bedelinin %5’i olup, normalde mülkün teslimi sırasında ödenir. Ancak taraflar, KDV ödemesinin tapu kaydı ve tapu devrine kadar ertelenmesi konusunda anlaşabilirler.

GAYRİMENKUL TAPU İŞLEMLERİ HİZMETLERİ

Satış, satın alma ve tapu devri dahil olmak üzere gayrimenkul işlemleri için geniş kapsamlı tapu işlemleri hizmetleri sunuyoruz.

Müşterilere satış/satın alma sürecinde yardımcı oluyoruz.